Цитата:
Сообщение от lucas12
Подскажите кто как искал или ищет помещения под производство
|
Может уже и не актуально. Я искал так!
1. Разместить объяву на всех бесплатных досках объявлений в инете. Указав все необходимые вам данные: удобный для вас район города, метраж помещения, высота потолков, отопление, охрана, коммуникации, необходимая электрическая мощность (лучше пусть ее всегда будет больше чем вам необходимо), проем и габариты ворот (для удобства погрузки) и т. д. и т. п.
В объявлении можете указать необходимое: « у прямого собственника», «без посредников» или «разумные комиссионные посредникам»…
2. Ежедневно покупать все газеты о недвижимости. Несмотря на широкое распространение инета многие все равно им не пользуются. В Москве всего несколько газет и журналов о недвижимости. Читаем раздел сдам в аренду, звоним, общаемся.
3. Разместить объявы в нескольких агенствах недвижимости.
4. Есть много сайтов (среди них часто могут быть и теже сайты бесплатных объявлений. Собственники тоже не сильно хотят платить за рекламу в газете) в инете где собственники размещают объявления о сдаче в аренду. Читаем, звоним, сравниваем.
Пару лет назад действуя подобным образам, нашел помещение дней за 10, напрямую у собственника через газету «Из рук в руки». Агенты «по недвижимости» звонили не очень часто и, как правило, предлагали совсем не то и не там где требовалось. Комиссионные в агенствах как правило равны месячной арендной плате.
Ездить самому по промзонам тоже как-то показалось не очень эффективным (попробовал в течение нескольких дней). Общался большей частью с охраной на «въездных воротах», в большинстве случаев, как правило, охранники ничего толком не знают. В итоге времени тратиться много, а "выхлоп" почти никакой.
Сработать может любой вариант! Можете найти сами, могут найти вас (собственник). Больше всего вариантов (во всяком случае, пару лет назад) у мнея было через газеты. Читаешь утром «свежие» выпуски газеты, днем звонят агенты и очень часто предлагают те же варианты, которые есть в газетах (хотя очень часто пишут о больших собственных базах данных). Начинаешь уточнять у них какие детали о помещении, чаще всего получаешь ответ: «Я не знаю точно! Я уточню, перезвоню. Я сам там еще не был» и т. д. В большинстве случаев я уже успевал сам переговорить напрямую с собственником помещения.
В общем если не лениться, есть время и желание найти можно. Причем я сам с помощью газет и инета находил за это время на порядок больше вариантов, чем предлагали агенты , а объяву о поиске помещения размещал больше чем на десяти сайтах.
П. С. Помещение мы изначально искали за МКАДом (в Москве).
Дешевле аренда. Меньше всяких проверяющих.… "Народ" попроще.
Нашли помещение в 7-ми км от МКАДа
. Аренда помещения площадью около 300 м обошлась нам немного дороже 100 м в Москве. Как гриться: «Почувствуите разницу!». На старом месте нам было уже тесно. Пропускной режим с 10 до 18 тоже был не очень удобным. Комуналка дешевле на новом месте.
Из главных минусов «нового помещения». Были проблемы с электричеством. Скачки напряжения. Испанскому «кромочнику» это совсем не нравилось, вырубался (сволочь). Решили проблему, купив стабилизатор напряжения. Кстати, для Московской области проблема эта вовсе не редкость, так что при рассмотрении вариантов не забывайте уточнять этот момент.
В общем, кто ищет, тот всегда найдет!
Чем больше информации перелопатите, тем будет больше вариантов. И как говорил какой-то король: «Торопись медленно!». Торгуйтесь со всеми собственниками сбивайте цену. Говорите, что нужно подумать
, что есть еще варианты (даже если их пока нет).
Сейчас, мне так кажется, предложений по аренде значительно больше, чем пару лет назад.